2023-01-13
今天就来介绍一下二手房会被锁死卖不出去的问题(有人说二手房会越来越难卖？).以下是边肖对这个问题的总结。让我们看一看。
从目前来看，一二线城市的房子还是很有市场的。价格还行，也没什么不好卖的。如果开征房产税，二手房可能会供大于求，销售难度可能会加大。三四线城市的房子好像越来越难卖了，因为人口基本都走了，家庭减少了，接手是个大问题。如果重新开征房产税，三四线城市的房产会更难卖，很可能房子卖不出去。
这两年房价涨了不少，买房成本也涨了不少。许多人想要他们买不起的东西。经过各种调控政策，很多城市的房价已经逐渐稳定，很多城市的房价都在下跌。现在很多城市都有一个现象，就是二手房有价无市，一般房东的挂牌价都差不多，但是能卖出去的人很少。很多城市越来越难卖了。这让很多房东有点焦虑，因为现在很多家庭都有好几套房子，他们会考虑要不要把多余的房产卖掉，以后会不会更难卖，甚至房价下跌的情况还在发生。
今天一线二线城市人口供养多，现在土地财政也没变。土地仍然是政府的巨大经济收入。只要土地政策不变，地价加上人工和材料成本就很难降下来。在上升趋势中，很难认为房价在下降。现在释放的信号都是侧重于稳定房价，而不是降低房价，这是一个越来越严重的问题。一线二线城市的房价不仅贵，而且房租价格也很高。维持租金收入也是一个目标。前提是房产税还没有落地。如果房产同日落地，对一线二线城市也有很大影响。房价可能还存在，但可能会增加销售难度。
房价上涨的主要原因是一二线城市房价上涨和棚户货币化。最近，国务院提出了新老改革。涉及数亿人。某种程度上接手了棚改。棚改也将在2020年结束，所以棚改可能在近几年基本“消失”。此前，棚户是这些城市的主要买家。如果不进行棚改或大规模降准，购房需求将大幅减少。开发商拿地积极性可能下降，地价几乎不会再涨，很难做到。它所拥有的财产可能会贬值。
一般情况下，一手新房的价格容易受到各种因素的制约，难以反映当前房地产市场的真实情况，而二手房市场的波动最能反映当前的房地产市场。下半年，随着房地产调控政策加码，房贷市场收紧，二手房销售会越来越难。现在如果有几套以上房子的人，如果选择卖掉一些，回笼资金，恐怕以后很难卖出去。
首先，很多城市实行了限购限贷政策。大多数情况下，人们即使有资格买房子，也想买新房。同时，即使有人愿意买二手房，二手房的首付通常也是总价的一半。对于房龄超过30年的二手房，银行是不给贷款的。所以业主卖旧二手房比卖新房困难得多。大部分购房者，即使想买二手房，也因为贷款和资金而未能如愿。
再者，二手房市场受房地产调控影响最大。之前二手房最大的优势就是地段好，交通方便。但二手房也有不可克服的缺点，如基础设施老化、房型差、居住环境脏等。如果房价一直在涨，投资买家买的二手房就是囤房，房地产红火的时候，各种房子都可以卖。但是，现在房地产市场会普遍冷淡。对于购房者来说，二手房的价格并不便宜。如果他们想买房，还不如去稍微偏僻一点的地方买新房。
再次，国内房地产市场从去年四季度开始进入调整期，但没想到今年年初货币政策宽松，地方政府放松房地产市场调控，所以今年上半年楼市普遍过热。于是，各城市纷纷推出新一轮的房地产调控政策。与此同时，下半年房贷政策开始收紧。这使得很多购房者放缓了购房步伐。目前大家都处于观望状态，新房成交量都在下降，更别说二手房成交量了。
最后，从2015年开始，全国房价依次上涨。先是深圳领涨一线城市，然后是二线城市，然后是三四线城市。过去两年，五六线城市的房价将上涨一倍以上。房价在涨，但当地居民收入并没有大幅上涨，房价收入比越来越悬殊。以上海为例:现在买个600万的房子就不错了，而当地家庭年收入10万，房子收入比是60倍。很多人连首付都拿不出来，更别说买房了。其实上海二手房的价格和新房差不多，所以有钱人还是买新房。
现在不仅三四线城市的二手房很难卖，就连上海这样的一线城市，也有很多一年都没上市的二手房。炒房者王先生2017年在上海闵行某小区买了一套二手房产，总价580万。当时大概有40万左右的税费。也就是说，王先生的购买成本是620万。今年年初，他想以660万元的价格出售，但挂牌近半年，无人问津。当地中介告诉他，这套房子现在最多只值580万，不需要更高的房价。现在像王先生这样的业主，想脱手二手房还是挺难的。上海一线城市二手房那么难卖，三四线人口外流大，卖二手房更难。
现在一些炒房团还在自我安慰，二手房暂时卖不出去也不用担心。无论如何，当房地产再次复苏时，出售它们将会容易得多。但二手房降温趋势明显，未来不会转暖。一方面，国内经济形势下滑，各种资产泡沫容易引爆。大部分投资者都处于退出状态，很少有人会再入市。另一方面，未来两三年，我国将实施房产税，主要针对拥有两套及以上住房的家庭征收。未来囤积大量房屋要交重税。如果现在不卖二手房，以后卖二手房就更难了。
以上小编是二手房以后会被锁起来卖不出去的问题的答案。有人说二手房会越来越难卖。希望对你有用。
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